'renting guide-how to rent a great room-montreal for new arrival in montreal
'Renting GUIDE-how to rent a GREAT ROOM-MONTREAL For new arrival
Montreal, QC H4A 0A2
added 14 days ago
May include utilities
| Main Features |
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| Room Furnished |
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mobile fallback
desktop fallback
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| Other Features |
| Description |
| .` .EN (FR en bas) ...And yes, beside the guide, I DO HAVE ROOM(s) available from ASAP or 1st of the next month... or later! Here is a guide for SUCESSFULLY renting a room in Montreal, with the main parameters and their objective importance. And yes, after reading, I'd love your feedback! Of course, for you, one specific parameter might be more important than its "objective rank". But still, I recommend to take a better look (or a 2nd look) at the parameter that you see it as deal breaker (or deal maker) and put it again in the context and see how many other important parameters it "knock down". If this deal breaker (or deal maker) is the price, it's even more important to do so (see down here). Some parameters are exemplified, explained or broken down, some others have a "Best" and a "Worst", that being a "most probable" range that the parameter can occupy. "Best": ~ the most positive possibility; "Worst" ~ the most negative possibility. PARAMETERS 1st: LOCATION. A very complex parameter. Take a look at the area, street, building etc. Google it, establish distances, see what kind of buildings are around. Best)- Closer to Downtown -but not Downtown or McGill village. Why? because the prices there are another 20-30% more, quite the most expensive rooming area. This will "knock off" the "price" parameter, unless that's what you target and you have the budget for it; Worst) Far from everything - less expensive (hopefully!) and/or in poor areas. 1.1 Near metro? Near amenities? 1.2 What metro, how far from Downtown* ( Why Downtown was choose as a possible standard is explain down here) 1.3 Poor area? Even a clean and renovated apartment has a risk of infestation from neighboring apartments or buildings. In a good ara too... now imagine in a poor one. 1.4 With some exceptions that YOU have to evaluate, going west of Downtown (ex: Atwater, Westmount, NDG) is better than going East of Downtown (ex: Horcelaga, where many "good" deals are found, St Michel etc) 2nd: NEW BUILDING. I will not even oppose it to "old building", (see 7th parameter). It's so important that could switch with 1st parameter! Most of the time, your budget can't afford both, so think twice!. 3rd: PRICE. Best): Excellent price - MAKE SURE is excellent, a good price / deal cease to be good when you see objective causes of why the price is low; Worst): high price WHILE NOT INCLUDING REAL FEATURES, but a great [scammy?!] marketing. Many times you might pay a high (or too high) monthly price for the last can of paint that the owner bought for 30$!; Worst 2.0): An average price, apparently good, with very low features and standards, bad roommates etc - matching "Worst" at so many other parameters. Of course price is the most important feature, right? But why I place it on the 3rd place? Because when a 100$ cheaper price "kills" 3-4 factors/parameters, then you have to re-think everything. Vice-versa, when 100$ more can buy you 3-4 factors/parameters, think if the extra 3.3$/day doesn't worth it. You might spend double for the daily coffee!* Be pretentious with where you live and... make a GREAT home coffee, maybe!?! 4th: COMMON AREA of the condo / apartment - appliances, amenities etc. Best: 5+ appliances, washer dryer in the condo, complete equipped kitchen, beautiful furniture/dining table; Worst: 2 appliances, [white] stove and fridge, washer dryer in the basement, eventually you have to pay, minimal to no furniture) 5th: RULES. Best: yes; Worst: no. Explanation: You don't know your future roommates!!! You can ask about them... but all the answers will be positive, or evasive [but re-assuring :) ]. Who's gonna tell you "Yeah, there is one that brings his friends and party 6 day's (and nights!) a week and think he own's the apartment, including its roommates"?? You can't know nor control what roommates you'll have ... but there is something can do / control: ASK ABOUT RULES! Ask “Do you have a co-habitation contract?” or "What are the co-habitation rules you ask?" Depending how much those people living there lack common sense.... the rules COULD BE AS IMPORTANT THAT MIGHT TIP OVER 1st,2nd and 3rd parameter all together. I doubt that an owner or administrator that doesn't have rules have any "Best" at quite any parameter. When someone have a nice place, well organized, with a lot of features, will for sure want to protect it with a Rules Agreement or Contract. That will protect you too! At the 1st sight this would look like limiting your rights, but actually works in your favor, because you are one and you have [an average of] 3 roommates. Without rules... they'll always win! Yes, I am talking about unruly partiers, drunks, smokers, drug-users etc. 6th: ROOM FURNITURE and amenities: Best: Complete, pleasant furniture, with details taken care (like lamps, decoration, memory foam or other quality mattress, linen, towels); Worst: no furniture (you have to buy it and transport it), a modest, close to inexistent furniture, like mattress and an old desk, just for the owner to be able to pretend it's furnished. 7th: OLD BUILDING with renovation. Most old buildings have poor sound and thermal insolation between rooms and with other apartments. And are more prone to infestations of all kind. 7.1) Old building with interior renovations : Renovations are kind'a important...they improuve the aspect and the "feeling" of cleanliness. But keep in mind the renovations were mostly needed BECAUSE the building was old. And sound and thermal insolation is quasi the same ... MOST Canadian (and generally, north-Americain) houses are BAD, and the ones older and/or in poor areas, are even worse. Age and quality of the building has more importance than you think. My suggestion? Go for a new building (in buildings "new" means max 20, or even 25 y.o - but careful to the last ones) 8th) FAR FROM DOWNTOWN but still near metro: Hm... maybe. You can find most of these East of Downtown. Many bad famed areas there. Careful how far and how poor is the area or the street. Best: Could be still ok if it's in a quasi new, very well maintained duplex or a re-conditioned / transformed condo building, on a street with houses or duplexes... Much to discuss, you might need to be a "connoisseur" to pick the right one in such area. Worst: In an old apartment building or bad maintained duplex/triplex etc. Remember you are already far from Downtown and maybe from other amenities. I have this idea of such a guide for so long. And When I finally transformed it in reality, I thought this factors / parameters objectively, not as an enhancement or part of my marketing ads. BUT I MATCH SOOOOOOO MANNNNNNNNNNNYYYY "BEST"!!!!!!!!!!!!!! AT SO MANY PARAMETERS!!! take another look at each, I (and my rooms) do match "Best" at 1, 2, 3 (at least my budgetary rooms, but even the other 2 are well balanced), 4, 5, 6; while 7 and 8 doesn't apply to me, they are some "consolation awards" for others :). So... if you like my guide... and my rooms that respects these parameters... WRITE me here for how long and starting when you need a room and a few words about yourself. The room I marketing RIGHT NOW is the most expensive I have- because it has a huge terazza of 2.5 by 4 meters ONLY FOR YOU. It's 749$ "room only" - charges to be discussed on the place. H4A0A2 area. In the rooms already rented, very good co-inhabitants: 2 programmers from Europe and a girl who is an engineer and a master's student. PS: ANY OF THIS PARAMETERS SHOULD BE FLEXIBLE IF THERE IS A HIGH PREASURE FROM SEVERAL OTHER PARAMETERS. Ex: Your maximum budget is 700. And THE GREAT ROOM you found at 775$ is IMPOSIBLE. But the 700$ room and its apartment/ building is old, far from Downtown and other amenities, isolated etc. Too many parameters compromised in order to respect the budget. But do you really have to respect the budget? Where you take the 75$ from? You can find them! What is missing is you realizing how important it is to live in a place that offers you piece of mind. Some examples: Walk to job! A better location AND 20 minutes of walking, aka PURE HEALTH! Save the bus ticket that costs 3$! Also, a study found out that a huge percent of young professionals would pay 7-8$ for a [fancy] daily coffee. A home-made coffee costs ~30c! Find your own example! P.P.S: *Old but renovated building still might have a lower soundproof, a lower thermal insulation - that might affect your pocket if shared heating expenses. In winter when an upper-duplex apartment could have up to 500$/month or more in heating charges. This would seriously hurt your pocket if you pay a share of the monthly [ heating] fees. An old but "re-done" hardwood floor might still have the "orchestra before concert" symptoms, squeaks and creeks of all kinds. Repainted walls might be after a mold infestations (or cover an ongoing one). *Downtown as a standard: By probability law, in Downtown [and closer to it] there are more [probable] jobs. Also most institution are (or have an office in Downtown). Also, the effort to find a "location standard" using probability law will lead - very probably :) - to Downtown. Any other location reasonment or criteria would be more "biased". Although, if you know where your job is, for example, or where there are more concentration of a specific job type that you target, you can change the "standard", so the center of your research can be different. To see my rooms and apartments pls check my other ads. (Yes, I also sell quality furniture, a couple of laptops / Macbooks... and other stuff). I have some experience in renting, I really hope my "Guide" can help you, but I don't take any responsibility for the way you apply or use my non-professional advices or for any outcome. Use your diligence and good luck. ABOUT YOU: "Is this available" tab is a plague for classified ads! If thers's an ad, not being available is the exception, not the rule... so start with a short presentation of who you are and what you want. If not available, you'll be for sure informed. And state the date when you're interested to start (or the most probable range). Long/ SHORT TERM: The prices that you see all around are for long term renting. Which is normally 12 months... and most owners would expect the rommate(s) to extend for another 12 months... and so on. You might need short(er) time... but you should expect a higher price for short term. Yes, in room renting 1, 2 and even 4-6 months is short ( or medium) term.... Some owners will ask a higher price... which is the happy and reasonable solution... because most don't do that at all, (there is some stress from the bank, insurance, etc that all want long term renting). And the efficiency of the slection process is 6-12 times less than for a long term roommate, right? A low price exception would be when a roommate goes in 1-2 months vacation and sublet to you his/her room... But, as any exception, it'll be hard to find. I hope that you'll read the guide, maybe give the link to others in your situation. FRANCAIS .'`` Et oui, à côté du guide, J'AI DES CHAMBRES disponibles dès que possible, ou 1er de la mois prochaine... ou plus tard ! Voici un guide pour RÉUSSIR votre location de chambre à Montréal, avec les paramètres principals et leur importance objective. et oui, apres la lecture, j'aimerais votre feedback! Bien entendu, pour vous, un paramètre spécifique peut être plus important que son « rang objectif ». Mais quand même, je recommande de regarder de plus près (ou un deuxième regard) le paramètre que vous voyez comme un "deal maker/breaker" et de le remettre dans son contexte et de voir combien d'autres paramètres importants il "renverse". Si ce facteur de rupture (ou de deal maker) est le prix, il est encore plus important de le faire revoir (voir ci-dessous). Certains paramètres sont illustrés, expliqués ou décomposés, d'autres ont un « Meilleur » et un « Pire », c'est-à-dire une plage « la plus probable » que le paramètre peut occuper : « Meilleur » : ~ la possibilité la plus positive ; "Pire" ~ la possibilité la plus négative. PARAMÈTRES 1er : LOCALISATION. Un paramètre très complexe. Jetez un œil à la zone, à la rue, au bâtiment, etc. Recherchez-le sur Google, établissez les distances, voyez quels types de bâtiments se trouvent autour. Meilleur) - Plus près du centre-ville - mais pas du centre-ville ou du village de McGill. Pourquoi? parce que les prix y sont encore 20 à 30 % plus élevés, c'est la zone de chambre la plus chère. Cela « fera tomber » le paramètre « prix », à moins que c'est ca ce que vous ciblez et que vous avez le budget pour cela ; Pire) Loin de tout - moins cher bien sûr (et/ou quartiers pauvres). 1.1 Près du métro ? Près des commodités ? 1.2 Quel métro, à quelle distance du centre-ville* (Pourquoi le centre-ville a-t-il été choisi comme standard possible, c'est expliqué ici) 1.3 Quartier pauvre ? Même dans un appartement propre et rénové, il y a le risque d’infestation par les appartements / bâtiments voisins. Et meme dans une bonne zone. Imaginez dans une zone pauvre. 1.4 À quelques exceptions (que VOUS devez évaluer), il vaut mieux aller à l'ouest du centre-ville (ex: Atwater, Westmount, NDG) que d'aller à l'est du centre-ville (Horcelaga, où l'on trouve de nombreuses "bonnes" affaires, St-Michel etc) 2ème : BATIMENT RECENT. Je ne l'opposerai même pas au "bâtiment ancien", (voir 7ème paramètre). C'est tellement important qu'on puisse switcher avec le 1er ! La plupart du temps, votre budget ne peut pas vous permettre les deux, alors réfléchissez-y à deux fois ! 3ème : PRIX Meilleur) : excellent prix - ASSUREZ-VOUS qu'il est excellent, un bon prix cesse d'être bon lorsque vous voyez des causes objectives expliquant pourquoi il est si bas ; Pire : un prix élevé, SANS OFFRIR DE VRAIS FONCTIONNALITÉS, mais un excellent marketing [voir meme arnaqueur]. Il arrive souvent que vous payiez un prix mensuel élevé (ou trop élevé) pour le dernier pot de peinture que le propriétaire a acheté pour 30 $ ! Pire 2.0 : un prix moyen, apparemment bon, avec des caractéristiques et des normes très faibles, de mauvais colocataires, etc. – correspondant au « pire » pour de nombreux autres paramètres. Bien sûr, le prix est l’élément le plus important, n’est-ce pas ? Mais pourquoi je le place à la 3ème place ? Parce que quand un prix 100$ moins cher « tue » 3-4 facteurs/paramètres, alors il faut tout repenser. Vice-versa, lorsque 100 $ de plus peuvent vous acheter 3 à 4 facteurs/paramètres, demandez-vous si 3 $/jour n'en valent pas la peine. Vous pourriez dépenser le double pour le café quotidien !* Soyez prétentieux avec l'endroit où vous vivez et... préparez un EXCELLENT café maison, peut-être !?! 4e : AIRE COMMUNE DU CONDO/appartement - électroménagers, commodités etc. Meilleur : 5+ électroménagers, laveuse sécheuse dans le condo, cuisine entièrement équipée, beaux meubles/table à manger; Pire : 2 électroménagers, cuisinière et réfrigérateur [blancs], laveuse sécheuse au sous-sol, éventuellement il faut payer, peu ou pas de meubles. 5ème : RÈGLEMENTS. Meilleur : oui ; Pire : non. Explication: Vous ne connaissez pas vos futurs colocataires !!! Vous pouvez poser des questions à leur sujet... mais toutes les réponses seront positives, ou évasives [mais rassurantes :) ]. Qui va vous dire "Oui, il y en a un qui amène ses amis et fait la fête 6 jours (et nuits !) par semaine et pense qu'il est propriétaire de l'appartement, y compris ses colocataires" ?? Vous ne pouvez pas savoir ni contrôler quels colocataires vous aurez... mais il y a quelque chose que vous pouvez faire/contrôler : RENSEIGNEZ-VOUS SUR LES RÈGLEMENTSS ! Demandez "Avez vous un contrat de collocation?" ou "Quel sont les regles de collocation que vous demandez?" Selon le manque de bon sens des personnes qui y vivent... le reglement POURRAIT ÊTRE AUSSI IMPORTANT QUI POURRAIT BASCULER LES 1er, 2ème et 3ème paramètres tous ensemble. Et j'ai doute qu'un propriétaire ou un administrateur qui n'a pas de règles ait de « Meilleur » pour n'importe quel paramètre. Quand quelqu'un offre un endroit agréable, bien organisé, avec de nombreuses fonctionnalités, il voudra certainement le protéger avec un accord de règles ou un contrat. Cela vous protégera aussi ! À première vue, cela semblerait limiter vos droits, mais cela joue en fait en votre faveur, car vous êtes un et vous avez [en moyenne] 3 colocataires. Sans règles... ils gagneront toujours ! Oui, je parle des fêtards indisciplinés, des ivrognes, des fumeurs, des toxicomanes, etc. 6ème : MEUBLES et commodités de la chambre : Meilleur : Mobilier complet et agréable, avec des détails soignés (comme les lampes, la décoration, les matelas à mémoire de forme ou autre qualité, les draps, les serviettes) ; Pire : pas de meuble (il faut que vous l'achetez et le transportez), un meuble modeste, presque inexistant, comme un matelas et un vieux bureau, juste pour que le propriétaire puisse faire semblant qu'il est meublé. 7ème : BÂTIMENT ANCIEN avec rénovation. La plupart des bâtiments anciens présentent une mauvaise isolation phonique et thermique entre les pièces et avec les autres appartements. Et sont plus sujets aux infestations de toute sorte. 7.1) Bâtiment ancien avec rénovations intérieures : Les rénovations sont assez importantes...elles améliorent l'aspect et la "sensation" de propreté. Mais gardez à l’esprit que les renovations étaient surtout nécessaires PARCE que le bâtiment était vieux. Et l'insolation phonique et thermique est quasiment la même... La PLUPART des maisons canadiennes (et généralement nord-américaines) sont MAUVAISES, et celles plus anciennes et/ou situées dans des quartiers pauvres sont encore pires. L’âge et la qualité du bâtiment ont plus d’importance que vous ne le pensez. Ma suggestion? Optez pour un bâtiment neuf (dans les bâtiments "neuf" signifie max 20, voire 25 ans - mais attention aux derniers) 8ème) LOIN DU CENTRE-VILLE mais toujours près du métro : Hm... peut-être. Vous pouvez trouver la plupart d’entre eux à l’est du centre-ville. Il y a beaucoup de quartiers "mal-reputés". Faites attention aux distances et à la pauvreté de la zone ou de la rue. Meilleur : Cela pourrait quand même être acceptable si c'est dans un duplex quasi neuf très bien entretenu ou dans un immeuble à condos reconditionné/transformé, dans une rue avec des maisons ou des duplex... Beaucoup à discuter, il faudra peut-être être un "connaisseur" pour bine choisir dans un tel domaine. Pire : dans un immeuble ancien ou un duplex/triplex mal entretenu, etc. N'oubliez pas que vous êtes déjà loin du centre-ville et peut-être d'autres commodités. J'ai cette idée d'un tel guide depuis si longtemps. Et quand je l'ai finalement transformé en réalité, j'ai pensé à ces facteurs/paramètres de manière objective, et non comme une amélioration ou une partie de mes annonces / publicités / marketing. MAIS MES CHAMBRES CORRESPONDENT AU TELLLLLLLLLLLLLEMENT DES "MEILLEURS" !!!!!!!!!!!!!!! A PRESQUE TOUS LES PARAMETRES!!! Regardez à nouveau chacun des parametres, je fais correspondre "Meilleur" à 1, 2, 3 (du moins mes chambres budgétaires, mais même les 2 autres sont bien équilibrées), 4, 5, 6 ; alors que 7 et 8 ne s'appliquent pas à moi, ce sont des "prix de consolation" pour d'autres :). Alors... si vous aimez mon guide... et mes chambres qui respectent ces paramètres... ÉCRIVEZ-moi ici pour combien de temps et à partir de quand vous avez besoin d'une chambre et quelques mots sur vous. La chambre que je marketise MAINTENANT est la plus chère que j'ai, car elle a une immense terrasse de 2,5 sur 4 mètres SEULEMENT POUR VOUS. C'est 749$ "chambre seule" - frais à discuter sur place. Zone H4A0A2. Dans les chambres déjà louées, de très bons cohabitants : 2 programmeurs d'Europe et une fille ingénieure et étudiante en metrise. P.S.: TOUS CES PARAMÈTRES DOIVENT ÊTRE FLEXIBLES S'IL Y A UNE HAUTE PRÉSSION A PARTIR DE PLUSIEURS AUTRES PARAMÈTRES. Ex : Votre budget maximum est de 700. Et LA CHAMBRE PARFAITE que vous avez trouvé a 775$ c'est IMPOSIBLE. Mais la chambre à 700$ et son appartement/immeuble sont anciens, loin du centre-ville et des autres commodités, isolés etc. Trop de paramètres compromis afin de respecter le budget. Mais faut-il vraiment respecter le budget ? D'où prennez vous les 75$ ? Vous pouvez les trouver ! Ce qui manque, c'est que vous réalisiez à quel point il est important de vivre dans un endroit qui vous offre la tranquillité d'esprit. Quelques exemples : Marchez jusqu'au travail ! Une meilleure localization ET 20 minutes de marche, alias PURE SANTÉ ! Economisez le billet de bus qui coûte 3$ ! En outre, une étude a révélé qu'un pourcentage considérable de jeunes professionnels paieraient 7 à 8 $ pour un café [de luxe] quotidien. Un café fait maison coûte ~30c ! Trouvez votre propre exemple ! P.P.S: *Un bâtiment ancien mais rénové peut encore avoir une insonorisation et une isolation thermique inférieures - ce qui pourrait affecter votre poche si vous partagez les dépenses de chauffage mensuelles. En hiver, un appartement en haut de duplex peut avoir jusqu'à 500$/mois ou plus en frais de chauffage. * Un parquet ancien mais « refait » peut encore présenter les symptômes de « l'orchestre avant concert », des grincements et des criques de toutes sortes. Les murs repeints peuvent être suite à une infestation de moisissures (ou en recouvrir une en cours). *Le centre-ville comme norme de localisation : selon la loi des probabilités, au centre-ville [et plus près], il y a plus d'emplois [probables]. De plus, la plupart des institutions le sont (ou ont un bureau) au centre-ville. Aussi, l'effort pour trouver une "etalon" pour la meilleure localisation, utilisant la loi de probabilité mènera - très probablement :) - au centre-ville. Tout autre raisonnement ou critère de localisation serait plus « biaisé ». Cependant, si vous savez où se trouve votre travail, par example, ou où il y a plus de concentration d'un type d'emploi spécifique que vous ciblez, vous pouvez modifier la « norme », de sorte que le centre de votre recherche peut être différent. Pour voir mes chambres et appartements, veuillez consulter mes autres annonces. (Oui, je vends aussi des meubles de qualité, quelques ordinateurs portables et Macbook... et d'autres choses). J'ai une certaine expérience dans la location, j'espère vraiment que mon "Guide" pourra vous aider, mais je n'assume aucune responsabilité quant à la manière dont vous appliquez ou utilisez mes conseils non professionnels ni quant aux résultats. Faites preuve de diligence et d'une bonne chance. À PROPOS DE VOUS : L'onglet "Est-ce disponible" est un fléau pour les petites annonces ! S'il s'agit d'une annonce, ne pas être disponible est l'exception, pas la règle... alors commencez par une brève présentation de qui vous êtes et de ce que vous voulez. S'il n'est pas disponible, vous serez certainement informé. Et indiquez la date à laquelle vous souhaitez commencer (ou la plage la plus probable). Longue/COURTE TERME : Les prix que vous voyez partout sont destinés à la location à long terme. Ce qui est normalement de 12 mois... et la plupart des propriétaires s'attendraient à ce que la colocation se prolonge encore 12 mois... et ainsi de suite. Vous aurez peut-être besoin de moins de temps... mais vous devez vous attendre à un prix plus élevé à court terme. Oui, en location de chambre 1, 2 et même 4-6 mois, c'est du court (ou moyen) terme.... Certains propriétaires demanderont un prix plus élevé, et ca c'est la solution heureusse et raisonable, car la plupart ne le font pas du tout (il y a un certain stress de la part de la banque, de l'assurance, etc. qui veulent location à long terme). Et l'efficacité du processus de sélection est 6 à 12 fois inférieure à celle d'un colocataire de longue durée. Une exception à bas prix serait lorsqu'un colocataire part en vacances pendant 1 à 2 mois et vous sous-louez sa chambre... Mais, comme toute exception, elle sera difficile à trouver. J'espère que vous lirez le guide et donnerez peut-être le lien à d'autres personnes dans votre situation. GUIDE de location pour les nouveaux arrivants-comment louer une GRANDE CHAMBRE-MONTRÉAL Renting GUIDE for new arrivals-how to rent a GREAT ROOM-MONTREAL 240211 |